【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】走過房市低谷，民眾在購屋上有出現(xiàn)那些變化呢？住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)2017年第一季與2018年第一季內(nèi)部議價(jià)空間與銷售天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，全國(guó)銷售天數(shù)增加2.2天，議價(jià)空間小縮0.3個(gè)百分點(diǎn)。在六都的銷售天數(shù)表現(xiàn)上，臺(tái)南增27天最多，新北減少24.6天最吸睛；議價(jià)空間上，高雄增加6.2個(gè)百分點(diǎn)，臺(tái)中卻減少了3.2個(gè)百分點(diǎn)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，作為市場(chǎng)銷售狀況的質(zhì)化指標(biāo)，議價(jià)空間與銷售天數(shù)可以看出交易雙方態(tài)度的改變，在銷售天數(shù)增加，議價(jià)空間持平的狀況下，也可觀察到賣方開價(jià)越趨平實(shí)，價(jià)格逐漸打底的現(xiàn)實(shí)。
 
若從銷售天數(shù)來看，北市銷售時(shí)間依舊最長(zhǎng)，達(dá)129天，新北最短，僅94.2天；在增減表現(xiàn)上，相較於2017年同期，減少最多的為新北的24.6天，增加最多的為臺(tái)南的27天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北是案量較大的重賣壓區(qū)，不少賣得太久的屋主願(yuàn)意降價(jià)求售，新上架的案子也願(yuàn)意平實(shí)開價(jià)，兩相平均之下降低銷售天數(shù)，應(yīng)是銷售天數(shù)明顯減少的重要原因。而臺(tái)南可能是農(nóng)曆年在即，不少賣很久的屋主願(yuàn)意在年前賣屋好過年，應(yīng)是銷售天數(shù)增加的重要因素。
 
而在議價(jià)空間上，六都除了高雄外，增減幅度都在4個(gè)百分點(diǎn)之內(nèi)，處於相對(duì)平穩(wěn)。高雄增加6.2個(gè)百分點(diǎn)最多，臺(tái)中減少3.2個(gè)百分點(diǎn)最明顯，郎美囡表示，議價(jià)率減少集中在桃園以南，應(yīng)和總價(jià)低與開價(jià)平實(shí)有關(guān)，而高雄過去不少屋主開價(jià)過高，在期待早日了結(jié)的心態(tài)下，議價(jià)空間也增加。
 
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，如無太大黑天鵝出現(xiàn)，2018年將延續(xù)2017年的基調(diào)，即便2018年下半年可能面臨升息，不過幅度不大，影響應(yīng)相對(duì)有限。